満室御礼☆空室を埋める方法【激選区エリア横浜市】1R新築物件か?どっちがいいのか?

住み人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です!
こんばんは。
『横浜市1R家賃5万円以上の新築物件
が激選区エリアで
どう勝ち残っていけばよいのか?』
『横浜市1R家賃4万以下の築古物件
が激選区エリアで
どう勝ち残っていけばよいのか?』
サラリーマン大家として
専業大家さんとして
激選区エリアで
賃貸経営を営んいると
大変ですよね。
横浜だけのあるある!!
あるんですよね。
横浜に物件を所有するオーナーさん必須
激戦エリアで
どう勝ち残っていけばよいのか?
ヒントを得てみてくださいね!

激戦エリアの横浜の現状

横浜エリアは激戦区
どんどん新築物件が
立ち並んでおります!
家賃6万円前後〜5万円のワンルームが
びっくりするぐらい増えてきます!
これから購入をご検討するなら
たぶんきびしいと思いますよ!
もろん
ワンルームではない差別化できる間取り
駅5分の平らな立地やエリアであれば
大丈夫かもしれません。
特にこの閑散期であれば
未だ空室50%以上の事例も
あるかもしれません!
こんな激選区エリアの中で
トミタさんの築古物件ワンルームは
3万円代ではなく
4万円で維持されているのは
すごいと思います!!
どの予算までかけるべき
費用対効果を考えて
お部屋ごとに
付加価値をつけていけるのか?
しっかり吟味した上で
戦略を練っていきましょうね!
これからの時代は
空室率30%の時代になります!
3室中1室が空室
12室中4室が空室
空室率30%以上で
入居率70%以下で
あなたの物件の借入金の
ローンの支払いは可能でしょうか?
返済率60%の方は
厳しいですよ!
ぜひ空室対策に困らないように
スキルアップを目指してくださいね!

 

【横浜1K+ロフト家賃6万円☆事例3】去年秋から3ヶ月で新築物件が見事満室へ。

高台に位置する新築物件。
閑散期から入居募集スタートのため
20代社会人がターゲットでした。


ペルソナ設定
引越しする前は通勤時間長め。
初めてのひとり暮らしでワクワク。
夜景を見ながらゆっくりしたい24歳女性。

床面積20平米以下のため、
いかにお部屋が広く見えるかを考えました。

フィーリングリフォーム®で
満室大家さんになった大家さんのご感想をシェアします。

見事満室御礼!!個別相談だけ成果が出たリフォー&ステージング!横浜市ワンルーム家賃5万円


数ヶ月後に退去がある
ということで個別相談に参加。

独身男性向けの部屋であるにも関わらず
女性的でかわいい部屋に
作ってしまったことが判明

早速

男前インテリアに変更

ステージングは9000円
クロス張替えで5000円
合計14000円の予算計上

目の前に新築物件で
同家賃価格だったにもかかわらず

内見1名で即契約

設定したペルソナとも
マッチングしました。

以前の別部屋では
入居に8ヶ月かかったのに比べ
退去後最短となる2ヶ月

茨城在住
N大家さん

 

その他の詳細の内容はこちらからダウンロードしてくださいね!

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ぜひ

その後、
稼働率や入居率は
UPされましたか把握してみましょう!

満室御礼目指し信じて
頑張って欲しいです!
応援しております!