【空室を埋める方法】管理会社任せではなくファックス送信や営業の仕方〜茨城県牛久家賃3万円ワンルーム
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です！！！
＜質問＞管理会社任せにせずに、ファックスや営業をしてもいいですか？
◆◆◆いままでの経緯◆◆◆
茨城県牛久市に行って
モデルルームを設置してきました！
家賃3万円のワンルームです！！！
写真映りはこんな感じですが、
もう少し見た目柔らかい感じ！
家賃3万円ワンルームで・・・・
●家賃も適正価格以下
●入居募集チラシのマイソク作成済み
●リフォーム済
●敷金＆礼金はゼロ
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実は苦戦してます！
エリアの立地力が他より弱いです！！
さらに管理会社さんと
コミュニケーションが
至難です！！
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一生懸命
実践＆行動している大家さんは
なかなか、入居が決まらないために
（よく大家さんが書く本にも書いているように）
自らで近隣の仲介業者さんを
営業しに行ったのです！！！
すると
管理会社さんから怒られたそうです！！
『迷惑だからやめてほしい！！』
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地方都市の高利回り物件を
遠隔操作した大家さんには
ぜひ把握してほしい点です！！
＜続編＊質問＞管理会社任せにせずに、ファックスや営業をしてもいいですか？
私に何度も尋ねて頂いた質問です！
札幌の物件を所有する私は
管理会社さんと一緒に周ることもあるし、
早く入居付けをしたい想いがあるし、
有りだと考えます！！
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まず
ファックスやメールの情報発信や
客付業者の店舗へ営業する前に
把握することがあります！！
下記3点を把握しましょう！！
１）
管理会社さんの立場、
元付＆入居付け体制、
それに付随する
広告費、敷金＆礼金などの
物件の諸条件です！！！
２）
その管理会社さんの
入居者の客付けの仕方を
シッカリと把握してください。
３）
業者さんが売買でチェックする
『レインズ』があるように、
ポータルサイト
管理会社サイトに
物件掲載されているか？のチェック
あなたのマチでも、エリアでも、
管理会社さんでも、
客付け会社さんでも
全く体制や常識は
異なります！！！
すべて
カスタマイズで
実践する必要があります！！
だからといって
建物のオーナーになったからといって
地方の習慣が異なる管理会社さんを
あなたご自身の当たり前や考え方を
指導してやろうと想わないように！！！
そんな考動をしていると
チームプレーをしたい
管理会社さんに
塩対応されますよ
牛久の物件について
つくばのJREC仲間Sさんが来て頂き、
すこしこの地域の現況など
ヒアリングをさせて頂きました！
Sさんに感謝です！！！
＜現状把握＞
１）２）
牛久市の管理会社は主とし
管理の元付けも、賃貸の客付けも、
役割分担せず、全部実施する体制です！
３）
牛久市を含めた、つくば市内物件情報を
シェアできる業者間専用の
ポータルサイトがありません。
入居者がお部屋を探す
『ＳＵＵＭＯ』
『アットホームズ』
『ホームズ』
などのポータルサイトから
客付業者さんも、
内見するお部屋を探すそうです！
ここで質問の答えです！！
今回の牛久の空室物件の場合は、
●客付業者の店舗営業は
頻度は多くなくて
顔を覚えて頂けるなら1回程度OK!!
●客付業者の店舗営業より必要なことは
ファックスやメールの情報発信は
10日間に1回すべきだそうです！
継続的に、入居が決まったかどうか、
把握できるから、だそうです！！
現状把握で
さじ加減を計って行動すると
より結果に繋がっていきますよね！！
分からない場合
ぜひ無料の個別相談に来てくださいね！！
あなたの物件で
空室のままにしてませんか？
そのままでは
家賃収入が増えず、
キャッシュフローが残りませんよね！！
ぜひこの閑散期に
私と話をして戦略を練りませんか？
あなたの物件の強みを活かして
どんな成果があげられるのか、
フィーリングリフォームの3つの軸
を活用した個別相談会です。
実践した中で空室が埋まった
3つの軸（段取りと仕込み）
●現状把握
●ペルソナ設定
●物件広告
を使えば、
どんな物件力や立地力でも可能！
と豪語したいところですが、
やるからこそ、出来るようになる！
だから、
空室を埋めるPDCAをします！
そのチカラが養えば、楽しいですよ！
ピンと来たら、
このチャンスを！
あなたの人生には
勝負できる
タイミングがある！
と想いますd(-_^)good!!
９０分であなたの物件に合わせた
３つの具体策が分かる！
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