【静岡県富士市2DK家賃4.5万】半年以上空室6室まま、遠方のため管理会社任せでした。

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
こんにちは。
東京在住の
サラリーマン大家さん(30代)より
個別相談のご感想をいただきました。
 
 『東京からどのように管理会社と関わり
遠隔操作すればいいのでしょうか?』と
ご相談を頂きました。
 早速シェアしていきますね!

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昨年に所有した物件
(静岡県富士市)の空室が、
半年以上、
全く埋まらない状況にあり、
悩んでいました。

一人で考えても、
家賃を下げるなど
短絡的な対策しか思いつかず、

それでも埋まらないと
打つ手がなくなるため、
手が出せていませんでした。

最近になって
山岸さんのブログを見つけ、
空室対策のアプローチ
(ペルソナ設定、PDCA)
分かりやすく解説しており、

フィーリングリフォーム®
という考えも知ることができました。

入居募集の掲載内容は
管理会社に任せっぱなしで、

ペルソナに合わせた
リフォームを
これまで考えたことがありませんでした。

そこで、
物件内容や自身の対応など、
第三者の
客観的な意見を聞きたいと思いました。

経験豊富な方の助言を
もらいたいと思い、

無料相談のお願いを
させていただきました。

事業としての
●状況把握
●基本的な知識
●利回り
●返済率、
●毎月どれくらいの
機会損失か発生しているか?
●物件に対する状況把握など、

大家をするには、
至らない点が
多々あることを痛感しました。

現状の把握や対策の案出には、
管理をお願いしている業者との
コミュニケーションや
その人付き合いが大切であり、
自分に一番足りてないことが分かりました。

空き室が埋まらないのは、
自分の考えと業者
(その先のそれぞれが想定している入居者)
のどこかにギャップがあることに
気がつきました。

その点を第一に、
物件の現地確認と業者との会話を
定期的に実施してみようと思います。

今後に向けて
期待することですが、

ブログや無料電子書籍にて
空き室対策に関する
考えやアプローチは事例
も交えて紹介されているため、
実践しやすく、大変助かります。

既にあるのかもしれませんが、
確定申告や税に対するノウハウ、
銀行との付き合い方なども
紹介いただけると、嬉しいです。

私もそうですが、
空き室が続き、
状況の変化が乏しい場合には、
状況を変えるきっかけとして
相談されるのが良いと思います。

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 ご感想ありがとうございます。
ただ・・・
空室5室以上ある現状を
簡単には改善できません。

コツコツと地道なPDCAをすること

GOODなことを続け
BADなことは
改善策を寝ることをしてます。
不動産投資家さんは
空室があるだけで不安を感じるのでしょう。
ただ
空室は怖くないのです。
空室はオバケでもありません。

その正体がなんであるのか?
はっきり把握すれば、

楽しくなります。
あなたの物件に
どんなペルソナが住むのか?
思い描いていくのです!!!
そのペルソナさんのために
あなたが何ができるか?を考え始めると
空室は不安の要因ではないのです!