【空室を埋める方法】管理会社変更には選定基準を持つべし〜横浜新築1R家賃5万円〜
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です！！
こんにちは。
東京都在住の
サラリーマン新人大家SKさん（40代）より
ご感想を頂きました！
ありがとうございます！
初めて購入できた新築物件を
どのように満室御礼にするか、
のご相談でした！！
ご感想をシェアしますね！
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初めての新築アパートを
買ったのですが
閑散期と重なったこともあり、
全く客付けが動いておらず、
数ヶ月以上経ちました。
管理会社が何とかしてくれるもの
という甘い考えでいたため、
何も対策をしていていませんでした。
さすがに焦せりを感じ始め
ただ、焦る気持ちばかりで
何からどう付けたら
よいのか分からず、
藁をもすがる思いで
山岸さんの個別相談を受けました。
山岸さんの個別相談では
「賃貸経営をする」大家業を
分かっていたつもりで
実は理解していなかった点です！
自分の甘さに気づかされました。
同時に不安いっぱいになり、
不動産を購入したことすら
失敗だったのではないか？
と思い始めた私に、
過去の事例を含めて、
丁寧にかつ具体的に
今後の対策アイデアを
くださいました。
話を進めるうちに
徐々に不安が減り、
「山岸さんのアドバイスを
受けながらであれば、
空室対策を
何とかしていけそうだ」
と感じました。
「山岸さんというパートナーと共に
何とかしていくしかない！」
と思えるようになりました。
心強いパートナーを得て、
今から新たな気持ちで
空室対策に臨んで行きたいと思っています。
数ヶ月後には
「あんなことで悩んでいたなあ」
と笑って振り返る日が来るよう
山岸さんから沢山
アドバイスやアイデアをいただいて(笑）
楽しみながら
学びながら着実に進めていくつもりです。
空室を抱えており
何かしたいけど
何から手を付けたらよいか分からない人
賃貸経営を始めたばかりで、
管理会社とどう付き合うべきか
含めてしっかり
空室対策を考え
身につけたい人 におススメします。
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ご感想ありがとうございます！
当初個別相談だけでしたが、
千葉大家の会にも来て頂いた後に
個別相談で話させて頂きました！
サラリーマン新人大家SKさんが
物件を所有される
金沢文庫＆金沢八景エリアは
活気のあるエリアであると同時に
かなりの激戦区です！
もともと民家であった土地に
賃貸アパートを建設する
時期なのでしょうか？
来年の繁忙期も
かなりの棟数が増加するでしょう。
肌で感じています！
ぶっちゃ言うとね
レインズに
賃貸物件掲載だけする
管理会社さんは
それ以上何もしません。
首都圏内の管理会社に
管理を依頼されている
このエリアの物件は
繁忙期の客付力が
ガクッと弱くなるでしょう！
なぜならそう私が言えるか？
それは
現場の声を聞いているからです！
金沢文庫＆金沢八景エリアに
ある管理会社さんは
声を揃えて言ってました。
『学生や単身者が動く繁忙期は
120％な気持ちで
自分たちの管理物件を
優先して客付しますって！！
他社物はね・・・・・（汗）』
横浜市内に所有されてる大家さん
●年明けからの空室対策
●年末に向けた空室対策
同じことをしないでください。
全く違うのです！
タイミングを逃さないでくださいね！！
