【閑散期4か月で5室に申込み】(3/3)空室対策のPDCAで効率UP！
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
今日は
埼玉県越谷市在住の
某住宅メーカー経理部長さんで
えりしおん＠会計士大家さん（51歳）より
コンサルの実践とその後の展開について
３編に分けてお話しております！
築29年東戸塚空室6室中5室が
埋まったエピソードを
公開しちゃってますよ！
<１編>
業者変更すれば満室と楽観してた！
「計画どおりに進めれば
必ず空室は埋まること」
を信じて、
計画を遂行していくことでした！
そうすると見事空室6室中5室を
4ヶ月間で埋まったわけです！
<２編>
管理会社さんVS山岸加奈の対決
管理会社さんには
『こんなだから埋まらない』
と散々言われながら
エキサイトした対決編（笑）
最後の【閑散期4か月の激戦エリアで5室に申込み】
＜３編＞
空室対策のPDCAで効率UP！
になります！！
えりしおんさん
ありがとうございます！
ここから
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【コンサル開始から４ヶ月間で空室が埋まった成果】
（１）入居率大幅アップ
４月末：５７％
↓↓↓↓↓↓↓
９月中旬見込：９３％へ
（２）税引前手取り
キャッシュ・フロー赤字が黒字に転換！
４月末：マイナス▲５８万２千円（年額）
↓↓↓↓↓↓↓
９月中旬：＋２２４万８千円（年額）へ
（３）空室解消の
ＰＤＣＡサイクルを体感できた
（４）山岸さんと
客付け実績出した業者さんとの
信頼関係を構築できた！
【これからのこと・・・社会的弱者のために】
当物件は、
地元の大病院が近くにあることもあり、
ご高齢の方、
身体が不自由な方
ご入居を想定しておりました！
山岸さんと作戦を立てた当初は、
消極的ではなくて
２０代の若者にも住んでほしい
という気持ちで
ステージングをしたわけです。
ご高齢の方、
２０代で身体が不自由な方
４０代の男性
ご高齢の女性
さらには
法人さん
複数ご契約など、
いただきました！
振り返って考えると
「こんなお客さまに住んでほしい」
最初のイメージとは、
異なるお客さまからの
引き合いを頂きました。
満室経営まであと一歩
のところまで
たどり着くことができました。
今後の取組みとしては、
まず
いわゆる社会的弱者といわれる、
単身のご高齢者さま、
生活保護を
受けられている方にも
お住まいいただけるよう、
積極的に対応したい
と考えています。
そして
築古物件ではありますが、
「無線Ｗｉ－Ｆｉ」
を新たに導入すべく
準備を進めています。
スマホをお持ちの入居者さまに、
無料で快適にインターネットを
お楽しみいただけるよう、
少しづつではありますが、
「快適さを向上」
させていきたいです。
入居者さまに快適な暮らしを提供し、
社会のお役に立てるように
今後も大家さん業にまい進したいです。
当面の目標は、
■ 当物件の「満室経営」実現と
■ 第２号物件の取得！
と宣言させていただいて、
今回の
コンサルティングの成果報告と
いたします。
山岸さん、今後とも末永く
よろしくお願い申し上げます。
えりしおん＠会計士大家
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えりしおんさん
成果報告ありがとうございます！
フィーリングリフォームの空室対策は
住む人と大家さんのマッチング！
フィーリングリフォーム®の空室対策
の具体策として
空室が埋まる３つのメソッド
があります！
１）現状把握
２）ペルソナ設定
３）物件広告
こまめにやり取りをしたり
話しあうことができて
トントンと改善していきましたね！
誰でもいいから
入居すればいいから
と思っているわけではなく
えりしおんさんと私が想い描いた
ペルソナ設定できました。
さらには
３つのステージングもチャレンジしました。
スピード感のお持ちの
えりしおんさんが
ジモティやウチコミに
掲載した行動によって
共感した入居者さんと
フィーリングが合う入居者さんと
出会うことができたのでしょう！
閑散期の4ヶ月間で
さらに激選区エリアで
空室5室が埋まったことは
本当によかったと想います！
これからの展開が楽しみです！！
