【PDCA】ステージング実施でも内見ゼロならば入居者属性分析すべし
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
こんにちは。
北海道の震度６により
実家や友人、物件などとても心配です。
朝から電話で安否確認したところ、
無事でした。
新千歳空港のある千歳から
札幌までの揺れが
震度６弱〜震度５強だったこと
大規模な範囲であることが
想像つきます。
列車もすべて運休
千歳空港も発着できない事実。
ライフラインの復旧の
目処が立たない現在
最低限の安否確認ができたら
電源消耗を防ぐために
不要不急な連絡を
控えていきましょうね。
では本題に！
閑散期も繁忙期でも大丈夫！
ペルソナ設定の空室対策で
満室にできる道のりへ！
ペルソナ設定の空室対策で
満室にできる道のりへ！
今日は
【PDCAを話します】
ステージング実施でも
内見ゼロの大家さんいませんか？
ならば
入居者属性分析すべし
です！
具体先は現状把握
＜チェックすべき３つ項目＞の
３）入居者属性のチェックを説明しますね！
事例は
３パターン上げますね！
あなたの物件に住んでいる
入居者属性を分析します！
現在あなたの物件に住む
入居者の共通点や
傾向を把握できると、
あなたの物件の
ターゲット層が明確になります。
入居者の共通点や
傾向を把握できると、
あなたの物件の
ターゲット層が明確になります。
内見に来る入居希望者への
より効果の高いアプローチ方法が
できます。
入居者申込書の情報を整理して、
どういう共通点や傾向にあるか
一度チェックしてみましょう。
どういう共通点や傾向にあるか
一度チェックしてみましょう。
●性別
●年齢
●家族構成
●勤務先
●転居理由
●物件から勤務先までの移動
●年収
この物件に入居を決めた理由
●契約種別（個人・法人）
●契約月日
入居者の情報がわからない場合は
管理会社や仲介業者に、
どんな入居者が
自分の物件のターゲットになるか、
ヒアリングしてみてください。
自分の物件のターゲットになるか、
ヒアリングしてみてください。
３社以上から話を聞ければ、
だいたいのペルソナ設定が
把握できるでしょう。
だいたいのペルソナ設定が
把握できるでしょう。
管理会社さんや仲介業者さんから
ヒアリングできる
１次情報（リアルな情報）は
とても有効有益なので
ぜひ参考していきたいですね！
ヒアリングできる
１次情報（リアルな情報）は
とても有効有益なので
ぜひ参考していきたいですね！
事例３パターンの解説はまた
次回じっくりしますね（笑）
次回じっくりしますね（笑）
そろそろ
個別相談の告知をしていきます！
繁忙期にあっという間に
空室5室を満室にしたい大家さん
あなたの物件ならでは
具体策３つを教えますよ！
