不人気エリアでも空室率30%でもOK!!ペルソナ設定の空室対策《3つの最新事例》電子書籍無料ダウンロード申込み

無料電子書籍では

をお伝えします。
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こんにちは。
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。

空室が埋まらない大家さんはこんな悩みではありませんか?

●購入時は満室だったのに今は70%稼働率。
●稼働率低下によるローン支払いが赤字。
●サブリースで家賃減額、給与収入から支払い。
●空室が増えてしまい破綻手前。
●家賃保証1年間の期限がそろそろ終わる。
満室御礼となる空室対策スキルを知りたい。

 

 

Q:空室を管理会社任せで良いですか?

 

A:信頼がおける管理会社さんでも
的を得た
確認&連絡&指示は大事ですよね

 


第2の繁忙期のチャンスを
逃さない秘訣を
管理会社さんや
仲介業者さんとチームになること
身につける必要がありますよね!


私がコンサルで関わる
大家さんや管理会社、仲介業者より
入居募集の動向をヒアリングすると

 

過剰供給

どちらにしても
中古物件は
厳しい現状になるでしょう。


この数年前から

この時期に
入居募集スタートする
新築物件が激増しているからです。

 


閑散期は
単身向け動き多いファミリー向け動きなし
お盆前後も
単身向け動きありファミリー向け動き少ない

 

この状況を打破した上で
第2の繁忙期9月以降は
どんな仕込みと段取りをしますか?

 

Q:空室対策スキルを習得しないとどんな結果になるのか?

2017年3月は新築物件が、
過去最高の増加でした。
そして2018年は、
1079万室の空室が予想されます。

 

賃貸物件の空室は飽和状態。

A:空室対策スキルを今、
習得していない大家さんは
危機的状況
になる恐れがあります。

 

●稼働率低下によるローン支払いが赤字。
●サブリースで家賃減額で別収入から支払い。
●空室が増えてしまい破綻手前

 

だから今こそ
大家さん自ら


つまり
空室を即日埋めれる具体策や
そのプロセスを把握することなのです。

 

 

そこで
フィーリングリフォーム®電子書籍第3弾では

 

オーナーさんの空室が
2017年秋〜1月までコンサルで

公開即日あっという間に
空室が埋まった3つの最新事例


フィーリングリフォーム®
解説付きでシェアしますね。

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電子書籍の内容を読んで、あなたも満室御礼にしませんか?

 

今回の電子書籍は

繁忙期や更新時期には
気軽に退去しまいがちな単身向け(1Kタイプ)

3つの最新事例をご紹介させて頂きます。

電子書籍の一部をご紹介しますね。

 

【名古屋1K2.7万円☆事例1】毎年の繁忙期は空室5室程度退去。その対応策を実践中。

大学が近隣に位置する人気があるエリアです。
入居募集の繁忙期には必ず空室5室前後退去でした。

ペルソナ設定
彼女募集中の23歳会社員男性は
プラベート空間を満喫する!

 

 

【京都1K家賃2万円☆事例3】去年の繁忙期は入居者1名だったけど2018年1月は5名申し込み。

京都の山間に位置する大型物件。
当初は稼働率70%以下時期もありましたが

管理会社の変更後から稼働率UPできました。


ペルソナ設定
彼女募集中の32歳男性
ドライブ好きで通勤も車でいってしまう!

 

 

【横浜1K+ロフト家賃6万円☆事例3】去年秋から3ヶ月で新築物件が見事満室へ。

高台に位置する新築物件。
閑散期から入居募集スタートのため
20代社会人がターゲットでした。


ペルソナ設定
引越しする前は通勤時間長め。
初めてのひとり暮らしでワクワク。
夜景を見ながらゆっくりしたい24歳女性。

床面積20平米以下のため、
いかにお部屋が広く見えるかを考えました。
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フィーリングリフォーム®で
満室大家さんになった大家さんのご感想をシェアします。

見事満室御礼!!個別相談だけ成果が出たリフォー&ステージング!横浜市ワンルーム家賃5万円


数ヶ月後に退去がある
ということで個別相談に参加。

独身男性向けの部屋であるにも関わらず
女性的でかわいい部屋に
作ってしまったことが判明

早速

男前インテリアに変更

ステージングは9000円
クロス張替えで5000円
合計14000円の予算計上

目の前に新築物件で
同家賃価格だったにもかかわらず

内見1名で即契約

設定したペルソナとも
マッチングしました。

以前の別部屋では
入居に8ヶ月かかったのに比べ
退去後最短となる2ヶ月

茨城在住
N大家さん

満室御礼!閑散期2週間で5室契約、全室14室!千葉市1K新築物件4.8万円利回り10%超え

千葉市内でも非常に厳しいエリアでの戦い!
12月竣工と

万全な体制で迎えた繁忙期
苦戦しながらも
全14室中、9部屋決まりました。



しかし

本当の戦いはこれから

閑散期に残り5部屋を
埋めなければならない…現実がありました。

引き続き
管理会社との定例会&客付け業者廻りを
月2回ペースで行いました。

 

良くなかった点を洗い出し
どう改善するべきかを
管理会社と話し合いました。

 

管理会社との定例会開催
客付け業者廻り
PDCAを回す
山岸さんのステージング

結果
2週間で5部屋決まり
満室になりました!

全て効果覿面でした。

埼玉県川口市在住
大家歴7年目
川原 祐也さん(40歳)

 

満室御礼!閑散期4ヶ月で稼働率57%から100%へ!横浜市1K家賃4.2万円築古29年アパート

 

コンサル前の入居状況は
14室中8室が空室
稼働率57%

地元業者へ管理会社を変更し
募集家賃を
2000円値下げして
ネット掲載した。

1ヶ月経過も
内覧ゼロ

管理会社の作戦に
不信感を抱く

家賃値下げは実効性がない。
そこで
山岸加奈さんとコンサル契約

様々な
PDCAサイクルを開始。
その後入居率大幅アップ

4月末:57%から
9月中旬:93%
キャッシュ・フロー
赤字が黒字に転換

4月末:マイナス58万2千円(年額)
9月中旬:プラス224万8千円(年額)

空室解消の
PDCAサイクル
体感でき

客付け実績を出した
業者さんとの信頼関係を構築!

満室経営まであと一歩です!

えりしおん@会計士大家さん

みごと閑散期に空室5室埋まって満室御礼!浜松1K家賃3万円

 

「空室が埋まらない」

現状分析をする上で
仲介業者さんを回って
いろいろな意見を聞くこ
重要なことだと

認識しました。

地元の仲介業者さんを
何度か訪問しているうちに
自分の顔と物件を
覚えてもらえかなと思います。

同時に管理業者さんにも
こちらの熱意が伝わったせいか

今回入居を決めてくれた
仲介業者さんともども
チカラ
入れてくれたように感じています。

浜松在住 なべちゃんさん

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住む人の気持ちを考えられる
大家さんとして


選択できる人生を歩む
不動産投資家として
 
選択できる人生を歩ませる
あなたとして
 
 
空室が埋らないのは現在だけ。
ペルソナ設定の空室対策を習得すれば
満室御礼になるでしょう!
 
 
挑戦するあなたへ
 
フィーリングリフォーム®空室対策が
もっと全国に広まるように

書き下ろしいたしました。
 
私は、日本全国にいる大家さんたちが、
「フィーリングリフォーム®」
の本質を学び実践し、
 
未来の入居者さんに喜ばれる

『感動を与える達人』
になって欲しい!

 

わたしは日本の大家さんのみなさんに
感動を与える達人にしたいと考えています。
 

やらない人は多いけれど、
やると決断し挑戦するあなたに
できないことなど、
何一つありません!

描いた夢を現実できる具体策
をお伝えすることをお約束します。

 

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®創始者
空室対策コンサルタント
山岸加奈

 

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