コハギ物件 フィーリングリフォーム挑戦記⑸　現状把握

物件見に行こうー！

管理会社さんへ行こうー！

  そして、物件はすでに見に行きました。 改善ポイントもわかりました。 →　コハギ物件 フィーリングリフォーム挑戦記⑷　をご覧ください！   つぎ、「管理会社さんへ、行こうー！」編です。   ・・・の前に。   山岸さん 　「コハギさん、管理会社さんで何きくか、用意してる？」   コハギ 「・・・え？　（考えてもなかった）」     その時のコハギの頭のなか。   　（管理会社って、提案してくれるところじゃないの？） 　（こっちが判断することはあっても、聞くことって・・・？）     山岸さん 　「いえいえ。管理会社さんとよいコミュニケーションを 　　築くために、大家から積極的に聞くことも、大事なんですよ」       なるほど！！　そこ、気づいていなかった！！     よいチームワークを築くことが、 大家のやることなのか！！！ その目線、これまでの私にはなかった。。。     でも、何きいていいかわからん（笑）     コハギ「山岸さん、何聞くんですか？」     山岸さんが教えてくれたのは、以下のポイント！     ＜チェックすべき３つの項目＞ １）自分の物件の募集条件・スペックの確認 ２）家賃相場・競合物件のチェック ３）入居者属性のチェック   ↑↑↑ これを、自分でまず把握する必要あり！       その次に、以下を管理会社さんに聞く。 ＜ヒアリングで1次情報ゲット＞  １）　現在の賃料設定・募集条件・建物状況で埋められそうか？ ２）　管理会社はサブリース物件はあるか？ ３）　管理業務？それとも客付け業者がメインか？ ４）　どういうペルソナ設定が入居者さんなのか？ ５）　どんな物件が満室御礼になりそうか？ ６）　近隣物件の競合物件はどれか？ ７）　入居募集はポータルサイトを利用しているか？ ８）　他業者と協力して募集をする際の報酬はどうなるか？ ９）　入居者が決まった場合、支払う必要のある報酬なのか？ １０）管理会社の業務内容を把握する     なるほど！聞くことがわかった！！       そして、 自分での調査項目をまず調べ、 つぎに管理会社さんへ上記をヒアリングし、 以下のことがわかりました。  

• 物件の家賃は問題なさそう
• 建物も、比較的新しいため、客付は問題ない
• 近隣は、横浜へ出る人が利用する事例多し
• 利用者、学生（大学、専門）、横浜や東京へ通う社会人。男女半々
• 管理会社は、管理メイン。客付は仲介さんへほぼ出す
• ポータルサイトへの掲載はバッチリ

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