コハギ物件フィーリングリフォーム挑戦記⑸　現状把握

2018年10月22日事務局

物件見に行こうー！

管理会社さんへ行こうー！

そして、物件はすでに見に行きました。改善ポイントもわかりました。 →　コハギ物件フィーリングリフォーム挑戦記⑷　をご覧ください！つぎ、「管理会社さんへ、行こうー！」編です。・・・の前に。山岸さん　「コハギさん、管理会社さんで何きくか、用意してる？」コハギ「・・・え？　（考えてもなかった）」

その時のコハギの頭のなか。　（管理会社って、提案してくれるところじゃないの？）　（こっちが判断することはあっても、聞くことって・・・？）山岸さん　「いえいえ。管理会社さんとよいコミュニケーションを　　築くために、大家から積極的に聞くことも、大事なんですよ」なるほど！！　そこ、気づいていなかった！！

よいチームワークを築くことが、大家のやることなのか！！！その目線、これまでの私にはなかった。。。でも、何きいていいかわからん（笑）

コハギ「山岸さん、何聞くんですか？」山岸さんが教えてくれたのは、以下のポイント！ ＜チェックすべき３つの項目＞ １）自分の物件の募集条件・スペックの確認２）家賃相場・競合物件のチェック３）入居者属性のチェック ↑↑↑ これを、自分でまず把握する必要あり！その次に、以下を管理会社さんに聞く。 ＜ヒアリングで1次情報ゲット＞ １）　現在の賃料設定・募集条件・建物状況で埋められそうか？２）　管理会社はサブリース物件はあるか？３）　管理業務？それとも客付け業者がメインか？４）　どういうペルソナ設定が入居者さんなのか？５）　どんな物件が満室御礼になりそうか？６）　近隣物件の競合物件はどれか？７）　入居募集はポータルサイトを利用しているか？８）　他業者と協力して募集をする際の報酬はどうなるか？９）　入居者が決まった場合、支払う必要のある報酬なのか？１０）管理会社の業務内容を把握するなるほど！聞くことがわかった！！

そして、自分での調査項目をまず調べ、つぎに管理会社さんへ上記をヒアリングし、以下のことがわかりました。