フィーリングリフォーム.com

【茨城笠間１K２.５万】ネット検索数は平均の５倍なのに！？

こんにちは！！

今日は、とっても寒かった！！
東京でも、最高気温「８度」だったそう。

今日は、現地コンサルでした！
この写真は「埼玉県久喜駅」ですが

目的地は「茨城県笠間市！！」

この澄み渡る青空！！！

「寒かったーーーー！」（笑）

初上陸の、笠間市。

陶芸が有名なんですね！
知らなかったです。
「陶芸大学校」なるものもありました。

さて、茨城県笠間市は
水戸の西隣に位置します。

空室率「３５％」と
なかなか厳しい場所！！

そして、全６部屋中
５部屋が空室！！

さーて、がんばるぞ〜！

オーナーであるドラマー大家さんが
すでにステージングをされていて

感じのよい、素敵な雰囲気が
すでに物件から出ていました！

３点ユニットに
ボトルや植物！

清潔感と、よい雰囲気が
でてますよね！

ドラマー大家さんは
きっと、私の電子書籍を
よくお読みくださっているに

違いありません！（笑）

【コハギ電子書籍は、こちらからダウンロード！】
小物を配置してステージングする
空室対策３つの最新事例
　▼　▼　▼

%%%_LINK_13087_%%%

本題にもどります＾＾

物件の内部は、新しくはないですが
清潔感が感じられました。

ただ、とりまく環境は
のどかな田園風景・・・

そして戸建だらけで、
アパートの需要があるかな？

また、
管理会社さんへ
ヒアリングした際も、

「うち、
３人しかいないんです〜」

若干うしろむき発言！！！

たしかに、
３人で８００戸のお部屋管理は
大変であることは察しがつきます。

が！ここからが、真骨頂！

フィーリングリフォーム３つのメソッドの
うちの１つ！

「現状把握」！！

現地調査である

・物件の視察

・管理会社ヒアリング

・近隣会社ヒアリング

は、本当にたくさんヒントが
発掘されます。

今回、わかったこと。

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

「地主オーナーは、価格を下げたくない人が多い」
→　適切価格より上振れしている可能性あり。

「物件近隣に、農業法人がある」

「ネット閲覧件数は、通常の５倍もある」
→　なのに、内見数が少ないのは、なぜか？

「管理会社は、人数が少ないので
管理後なるべくもめたくない」
→　つまり、あまり変な条件で入れたくない

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

これらの条件に加え、

フィーリングリフォームで
大事にしていること。

そう！「チームワーク」！！！

管理会社さんと
円滑なチームワークを
築くことが大事。

それには

管理会社さんは
あなたの物件を
紹介しやすいでしょうか？？？

管理会社さんが
あなたの物件について
応援してくれないと、

また、
あなたが
管理会社さんの考えなどに
共感できないと

「未来の入居者」である
お客さまにも、
あなたの物件は
紹介されないわけです。

というわけで、今回は
管理会社さんが
紹介しやすい条件を
１つ１つ聞いていき

敷金など初期費用など
新たな「諸条件」を設定し

改めて募集をかけることに！

管理会社さんと
しっかり合意が取れているので

物件広告も
きっとスムーズに進むでしょう！

繁忙期に、一気に
良い波がくることを

願っています！！

この物件は
オーナーさんも非常に
頑張っていらっしゃって

応援の気持ちを込めて
引き続き、レポートしますね！

あなたも物件も
来年の繁忙期の波に
うまく乗れますように！！

いつも、応援しています＾＾

Tweet