【新春早々悲しいお知らせ】リフォーム業者の言いなりに（泣）
こんにちは！！
空室対策アカデミー事務局 小萩有希子です！
新年４日目。
今日から仕事始めの方も
いらっしゃいますね！
新年、張り切ってくださいね！！
とはいえ、
少し体調を崩している方も
いらっしゃるかしら？
コハギ家は
１６歳のムスメが
留学先のカナダ・バンクーバーから
一時帰国をしているのですが、
帰国後張り切りすぎたのが
少々疲れたようで
喉を痛めてしまいました。
そこで、急いで作ったのが、これ!
だいこんアメです！
ひとさじなめると、
喉にじーんわり効いてきます。
コハギ家の実家の、定番です＾＾
お疲れのときは、
早めに休んだり、
無理しないでくださいね＾＾
さて本題。
いよいよ、最大の繁忙期に突入！
人が入れ替わる時期ですね！
つ
ま
り
次の入居者さんを迎えるにあたり
考慮すべきは
「リフォーム」！！
あなたは
所有物件のリフォームを
したことがありますか？
または、検討したことありますか？
リフォームとは
退去されたあと、
汚れが目立ったり
破損があったりした場合や
設備や間取りが古かったり
した場合に
次の入居者さんが
暮らしやすくなるように
きれいに直したり
設備や間取りを変えたりすること
ですよね。
賃貸経営で
とくに築古物件を所有する場合は
リフォームを検討する機会は
多いですよね。
がっ！！！
残念ながら
「リフォーム業者の
言いなり・・・」
になり
家賃５万円に対し
１００万円のリフォームをしたが
それでも入居者が決まらない！！
というような
悲しい出来事は
多々耳にします。
「１００万円」を５万円の家賃で
元を取るには
２０ヶ月かかります！
つまり、その間は
収入ゼロ。
もしローン支払いがある場合は、
それ以上の期間、収入がゼロ。
こんな切ない話はないです！
そう！
健全な
不動産経営を
するためには
リフォームの
「費用対効果」を、
最大限に引き出す
工夫が必要です。
どうやって、できるか？
実は
フィーリングリフォームは
ペルソナ設定をすることで
リフォーム費用を下げる
ことができます！
フィーリングリフォームの過去事例では
当初見積もりの
「半額」や
「０円」という事例も！
さらにメリット！
リフォームは
低費用であれば
短納期で実現可能。
つまり、部屋が
遊んでいる期間を短くでき、
客付けが早くできます！
フィーリングリフォームは
３つのメソッドから
成り立っていますが、
このうち、
「ペルソナ設定」を正しく行うことで
「リフォーム費用低減」の
効果が得られます！
それは、なぜか？？
なぜなら、
「ペルソナ設定」 つまり
「理想の入居者一人に
ターゲットを決める」
ことで、
「理想のその人が
喜んでくれそうな
満足してくれそうな
部屋を作る」
つまり
・効果的なリフォーム
・不要なリフォーム
が層別されて
「ほんとうに必要な
リフォーム」
が見えてくるから！
「じゃあどうやって
正しくペルソナ設定するの？」
と思いますよね。
これは、正しく学ぶのが、近道！
今すぐ空室を埋めたい！という
あなたが
直接学べる場を
設けました！
「ペルソナ設定ワークショップ」を
今月も開催します！
１０月、１１月、１２月と
満員御礼での開催！！
そして、参加者の中から
満室大家さんが次々誕生！
１月の開催は・・・
「サーファー母さん」こと
「ワンちゃんと住みたい人を考える
大家さんのための築古中古空室対策」
空室対策アドバイザー
後藤みきさんと
共同開催です！
日時：１月２０日（日）１３：３０〜１６：３０
場所：新宿御苑
募集開始は、本日の夜のメルマガで！！
読者さま先行で募集開始します。
いつもおかげさまで
すぐ満席になる、大人気のワークショップ！
ぜひ、お見逃しなく！
「何かしないと、埋まらない」
「最短距離で、埋めたい」
というこの時代には
効率よく空室を埋めていくための
新たな視点、新たな一手が必要です！
「うちも・・・新しい一手が必要かも。。。」
と、 気づいた時が、
空室対策のスタートです！
いつも、応援しています＾＾
