フィーリングリフォーム.com

【千葉茂原2DKレポ】空室対策最前線：満室大家になる秘策 ”◯◯◯感”！

ーーーーーーーーーーーーーーーー

挫折は過程、

最後に成功すれば挫折は過程に変わる。

だから成功するまで諦めないだけ。

ーーーーーーーーーーーーーーーー

本田圭佑

こんにちは！！

今日の「ことば」
サッカーの本田圭佑の言葉ですが

わたし、本田圭佑が、大好きなんです！

「地球から１センチ浮いているような
　浮世離れ感」
が、ありますよね！！

そこがなんとも
不器用で愚直な生き方を
表しているような気がして、

でも、自分の夢にまっすぐ！
かっこいいですよね〜！

もちろんサッカーは、
ピカイチに上手いですし＾＾

ぜひ、今日の「ことば」は
本田圭佑が喋る
「カッコつけ」な感じを想像して、
読んでみてください＾＾

さて、
今日は、ワクワク現地コンサルでした！

向かい風に吹かれながら
張り切って、行ってまいりましたよ！

その「空室対策最前線！」
レポートをシェアしますね。

こちらの物件は

以前より何度かメルマガ・ブログで
ご紹介していますが

本当に大健闘している物件！

２DK　４万円。
昨年から急に空室期間が長くなり

何をやっても埋まらなくなった、と
オーナーさんはお困りでした。

全国規模で、空室率上昇が
問題となっている昨今。

「空室率３０％」という値は
賃貸経営で、危機感が出る目安の値ですが、

茂原市は、平均「３２．１％」。
大企業の撤退などで
人口減少の一途を辿っていると
本日訪ねた管理会社さんも
おっしゃっていました。

正直、難しいエリアで
オーナーさんご自身も、
その実感がかなりあるようです。

茂原に限らず
全国を見渡すと

少子高齢化で、
住む人が減っていることに加え

新築物件が急増しているため
（昨年繁忙期は、
４戸に１戸が新築と言われています）

必然的に、供給過多になり
空室率が全国的に上昇しています。

そんな中、
昨年末からコンサルをはじめ

１２月に１部屋、
２月初旬に１部屋決まりました！

今日は、残り３部屋を
埋めるべく、

現地視察、ならびに
管理会社さんと作戦会議！！

まず
現地へ行くと
なんと、オーナーさんご自身の手で
ステージングが！！

素晴らしい出来栄え！！

フィーリングリフォームの
再現性は、すごい！

と、改めてびっくり！

このうち、１つの部屋は

「リフォーム必要かも・・・」

とオーナーさんが
気にしておられる部屋。

ですが、
モノを置いたら
雰囲気がぐっと出てきて

まるで「劣化」がわからない！！

ペルソナ設定の
ステージングは

リフォーム費用を下げる効果が
あります！

モノを置くことで
ひとの目線を「雰囲気」や「モノ」に
集中させ、
少々のアラは見えなくなることと、

「このひと一人のための部屋！」
を思い描いてステージングすると、

万人ウケする部屋と違って
リフォームの必要箇所が絞られ、

結果、費用も安くなります。

今回は
リフォーム費用「０円」で
行けるかな！！

午後は
管理会社さんへ訪問。

ーーーーーーーーー

【管理会社さんのお話】

・家賃など条件面は、全く問題なし
　むしろ、他物件と比べ、有利

・茂原のなかでも、物件周辺エリアは
　今は動きがあまり見られない

・茂原市内の法人も、動きみられず。
　「新入社員の受け入れもなし」

・周辺は全体的に「希望賃料」下落傾向
　→　入居希望者の目がシビアに！？

・オーナーさん物件は
　ネットの反響はわりと良いが
　そこからの問い合わせがない。

ーーーーーーーーー

ここで
オーナーさんが

「”家賃４万円、初期費用◯◯円”
　だと、わかりにくいから、

　”１０万円あれば、
　入居できます！”

　のように、アピールするのはどうか？」

これ、非常に有効なんです！
つまり、「秘策」！！

大事なことは・・・

「キャンセルにならない

　”おトク感”」。

他物件と比較した時に

「どれだけおトクと感じるか」

が、一目でわかるようにすることは
非常に大事な宣伝手法です。

さっそく、
その秘策、発動！！

管理会社さんに

ネット広告、マイソクなどの
宣伝フレーズを
書き換えてもらいました。

この物件は
ネット反響があるので

他の「目玉」を用意して

「おトク感」

がある物件だ〜と
思ってもらえて、

実際に物件へ
見にきてくれる人が
増えてくれると良いですね！

これからが、楽しみな物件です＾＾

さらに、嬉しいひとことを
オーナーさんからいただきました。

フィーリングリフォームの
コンサルを開始したら

なんと、管理会社さんの動きが
よくなってきたそう！

嬉しいですね！

私たちは、管理会社さんには
直接、何もしていませんが、

諦めない
オーナーさんと私たちの姿勢が

管理会社さんにも
何か伝わっているようです！！

空室３２％もなんのその！

フィーリングリフォームメソッドで
満室大家に、なりましょう！

ーーーーーーーーーーーーーーーー

挫折は過程、

最後に成功すれば挫折は過程に変わる。

だから成功するまで諦めないだけ。

ーーーーーーーーーーーーーーーー

本田圭佑

＼あれっ？まだ読んでない？／

好事例として、あの「健美家」に紹介された
満室事例は、こちらで徹底解説！

電子書籍、無料で配布中！

小物配置でステージング
空室対策の最新事例




▼ここからお申し込みください▼
https://feeling-reform.com/?page_id=9617/?bg

＜健美家ご紹介記事＞

【前編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3477.html

【後編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3478.html