【埼玉越谷1Kレポ】繁忙期なのに内見がない？打開策は◯◯！
３月個別相談会、
現在募集準備中です！
【料金】21,600円→今だけ無料！
【募集枠】５枠
＊コンサル中案件を優先しますので
枠は限定します。
＊空室がある方のみ、お受けします。
【募集開始】３月１日（金）〜
個別相談のスケジュールは
決まり次第、お知らせしますね。
お待ちください！
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びっくりするような好プレイが、
勝ちに結びつくことは少ないです。
確実にこなさないといけないプレイを
確実にこなせるチームは強いと思います。
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イチロー
こんにちは！！
空室対策アカデミー事務局 小萩有希子です！
今日は、なんと
ビックリ情報からシェアです！
おととい、
「ウォシュレット」を取り付けた
コハギ物件。（１室空室あり）
そして、一緒に
小物を飾ってステージングをしました。
IKEAでソフトクリームを食べて、
栄養補給！
元気モリモリで対応してきました！
そしたら・・・
なんと、
翌日の公開即日で「申込」！！
満室大家になりました＾＾
公開即日は、
さすがに、わたしもびっくり！！
だって、
「動きがないです・・・」と
言われていたところだったから！
「動きがないところで
どうして即日満室になったか？」
の考察は
近々、メルマガ読者さま先行で
シェアしますね！
さて、
１〜３月は、賃貸業界では
「繁忙期」
と言われる時期！
当然、
「お問い合わせ、増えてます！」
「内見が、増えてます！」
というお話を、多く聞きます！！
・
・
・
と言いたいところですが
すべての地域、すべての物件が
「グイグイ来てる！」
という訳ではないようです。
実際、コハギ物件周辺（横浜）も
けっこうな激戦区ですが、
「動きが止まっています」
と言われていました。。。
今回ご紹介する空室対策事例は、
埼玉越谷市、１Kアパートです。
現在、コンサル中の案件です。
つい先日、オーナーさんと
作戦会議をしたところです！
（写真は、パソコン会議の模様です）
パソコンやスマホでも
会議ができるので
この繁忙期で、動きがコロコロ変わる中、
すぐに作戦会議をしたい！という場合も
ささっと対応ができるので、
本当に便利な世の中になりました。
このオーナーさんは
この物件を所有して
はじめて空室が出た！ということで
「体系的にしっかり空室対策を
マスターしたい！」
という思いから、
ワークショップ、個別相談を受けたあと
コンサルを始めました。
非常に前向きで
勉強熱心な、ご夫婦です！
埼玉県越谷市
１K、３．７万円〜４．０万円。
築３０年超。
２部屋 空いているところから
コンサルスタート。
現状分析から、ペルソナを
「５０代男性が
引っ越ししてすぐ住める家」
に、定めました！
なので、この物件の目玉は
「家具・家電・カーテン」つき。
１２月末に
１部屋ステージングを行いました！
電子レンジやポットなども、配置。
すると
１月初旬に申込！
２週間足らずで、すぐ申込がありました。
そしてこのオーナーさんの
素晴らしいところは
「もう１部屋もすぐに埋めたい！」
と、
オーナーさんご自身で
ステージングを行いました。
前回の部屋と同様
「家具、家電つき」
で募集開始！
ですが、この１ヶ月
あまり反応はよくありません。
・内見はゼロ
・問い合わせも、少ない
・ネットの反響は、結構ある。
管理会社さんは
「うちはゴールデンウィークくらいまで
繁忙期が続きますから〜」
とのこと。
少々手詰まり感もあり、
気長に待ちます〜、と
オーナーさん。
とはいえ、
この繁忙期は、絶対に
逃したくない！！
決まるんだったら
早ければ早いほうが、いい！
ということで
作戦会議を行いました。
フィーリングリフォームは
３つのメソッドが柱です。
「現状把握」
「ペルソナ設定」は
終わっているので
このフェーズは
「物件広告」。
物件広告、つまり
ネットのポータルサイト。
スーモ、ホームズ、アットホームなど。
これらを、つぶさに見ていきます！
すると・・・
１つの発見が。
「あれ。
家具・家電つきって
書いてない！」
そう！
「目玉商品」の
「家具・家電つき」
が、
どこのポータルサイトにも
文言がなかったんです！
さらに、
入居希望者がネット検索する際に
「条件」を入れる項目がありますね。
ここの条件にも
越谷の物件は
引っかからなかった
ことになります！
えーーーー
もったいない！
この物件は
ネットの反響は結構あった、
とのこと。
ということは
「家具・家電つき」
のアピールがきちんとできていたら
問い合わせや内見も
件数が上がっていた可能性が！！
もちろん、
このオーナーさんは
すぐに管理会社さんに連絡！！
「家具・家電つき」
をもっとアピールしてもらうよう
お願いすることに。
フィーリングリフォームの
３つのメソッド。
「物件広告」では
おもに、
ネット広告の動きを、見ます。
いまはネット検索が
９０％以上を占めますからね。
家賃や敷金・礼金などの条件や、
「家具・家電つき」など
アピールポイントなどが
適切に
「ネット広告」や
「マイソク」に
掲載されているか
アピールされているか
きちんと確認してください！！
意外と、間違っていることが
あります。
問い合わせや内見が
思わしくない場合は
「物件広告」
これを見直して
みてくださいね！
けっこう、地味な作業なんです。。。
空室対策って。
だからこそ、
ひとりでやると、くじけてしまう。
地道な活動を
オーナー、管理会社、そして
アドバイザーと
チームを組んで行うことで
短期間で、もっとも効率よく
前に進ませることができます。
よいチームを組むことが
賃貸経営では、重要です。
もうすぐ、個別相談会の
募集を開始します。
個別相談会で、
あなたの物件の
「満室になる具体策」
わたしと、答え合わせをしましょう！
あなたの物件について
「満室になる具体策がみえる９０分」
もし、空室に悩んでいるようならば、
９０分で前向きに行動できる
この機会を
上手に活用してくださいね＾＾
募集開始（３月１日）を、お待ちください！
フィーリングリフォームメソッドで
満室大家に、なりましょう！
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びっくりするような好プレイが、
勝ちに結びつくことは少ないです。
確実にこなさないといけないプレイを
確実にこなせるチームは強いと思います。
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イチロー
＼あれっ？まだ読んでない？／
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＜健美家ご紹介記事＞
【前編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3477.html
【後編】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/renovation/3478.html
