【解明！】なぜ「◯◯◯」はダメなの？２つの理由。

2019年4月27日事務局,フィーリングリフォーム ®︎,空室対策

ーーーーーーーーーーーーーーーー 会話って、 そのときその瞬間の相手をちゃんと 感じ取ることが必要だよね。 それではなくては成り立たない。 ーーーーーーーーーーーーーーーー 木村拓哉 こんにちは！！「空室対策アカデミー事務局　小萩有希子です！今日からゴールデンウィーク、ですね！そして、平成も残りあと４日。若干、世の中は混乱気味のようです。私は、今日銀行へ行ったのですが ATM、めちゃ混みでしたよ・・・。金融機関によってはシステム更新とかで現金を下ろせなかったりするのかしら？まー、お金がなければないなりに、楽しむしかないですね（笑）それが、コハギの生き方です！さて！昨日、動画にて 「今すぐできる！空室対策の必殺技」 を公開しました。スクリーンショット 2019-04-26 12.48.44.png まだの方はぜひ、下をクリックして、見てみてください。（1分50秒） ▼　▼　▼ https://youtu.be/A7cwIyp77JM 内容ですが 管理会社や 仲介業者さんに連絡して 「わたしの物件をよろしくおねがいします」 とお願いしてくださいね！ というものでした。 具体的に、何を言えばいいのか？ とか 実際、どんな口調で話せばいいのか？ は、コハギが一生懸命喋っています（笑）ぜひ、動画を見てください。私が話す感じで「温度感」や「感触」をわかってもらえると思います。ということでどう連絡をとるのか、というとぜひ、直接話せる 「電話」か、「訪問」に してくださいね！ 一番いいのは、「顔」を見て話す。１００歩譲って、双方忙しいときは「声だけ」でも直接交わす。 これ、コミュニケーションの基本。 と、同時に 「不動産（賃貸）業界あるある」 だったりします。逆に、ダメなのは 「メール」！！ 「メール」という手段は「電話」や「訪問」のあとに「議事メモ」として送る、という手段として使ってください。なぜ 「メール」はいけないのか。 ２点あります。 １）メール自体が、一方通行の 　コミュニケーションツールだから。 メールというツールは「自分が言いたいこと」を書いて「自分が送りたいタイミング」で送る。そして、相手の反応は、すぐにはわからない。ようは、キャッチボールで、投げっぱなし！という状態。コミュニケーションというのは相手が ・きちんと受け取ったことを認識し ・どう受け取ったかを理解して こそ、初めて成り立ちます。なので、メール「のみ」は極力、避けましょう。 ２）不動産賃貸業界全体が 　「メールのみ」のやりとりが 　定着していないから。 これは、前述の「不動産（賃貸）あるある」ですね。不動産「売買」業界はすごいスピードでもってやりとりをしてメールやLINEなどを駆使して成約まで持っていくような業者さんもいるようですが賃貸業界は、そこまでのスピードはなくいまだに使うメインツールはまだ、これらです。 ・電話 ・FAX ・直接マイソク持参 そうそう。先日、コンサル中のオーナーさん陥った、間違いをご紹介。 「メールをなんども送ったんですが 　返事が全然ないんです」 これね、悪い例です。結局、やりとりにだんだん ・すれ違い ・思い違い が発生して埋まる空室もなかなか埋まらなくなり。。。最終的に、管理会社を変更するハメになってしまいました。 業界の基準に 自分を合わせることも 「健全な経営」をするには非常に大事なことです。 もしあなたも、「うまく管理会社さんと 　コミュニケーションが取れていない 　気がする・・・」 と思ったら、 そこには、必ず原因があります！ が、しかしコミュニケーション不和の原因を見つけるのは自分だけでは、非常に難しい。そのためには客観的な意見を聞きに、明日募集開始をする「個別相談」に、ぜひお越しください。私は IT企業で１０年以上多くの企業様に対してのコンサルティング経験、また、アドバイザーを育ててきた育成経験よりコミュニケーションがうまく行かない原因と、うまく行くための対処方法をお伝えできます。こういう場をうまく利用して新たな発見をすると事態はあっという間に好転しますよ。最後に、もう一度。基本は「電話」「訪問」を心がけてくださいね！そして、先方が忙しくない時間をみて連絡を＾＾かえって迷惑にならないよう心配りをしてくださいね。嫌われたらあなたの物件が後回しになってしまう可能性も、ありますからね！心が通うコミュニケーション術を身につけましょうね！ 【次回予告！！】 ５月２２日（水）14時〜16時 大成不動産さん「５０周年イベント」にてワークショップを開催させていただきます。場所や、東京四谷です。近日、募集要項をお伝えしますね！お楽しみに＾＾あなたのようなオーナーさんが夢や希望を持って賃貸経営ができることをわたしは、いつも、応援しています＾＾

ーーーーーーーーーーーーーーーー 会話って、 そのときその瞬間の相手をちゃんと 感じ取ることが必要だよね。 それではなくては成り立たない。 ーーーーーーーーーーーーーーーー 木村拓哉 30738578_1896318557068490_1180130027937726464_n (1).jpg