【高崎駅徒歩12分3LDK6.6〜7.5万円】ステージング後の内見数2組でも成約につながる〇〇とは？
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
こんばんは。
今日は高崎には行ってきました！
祝日のおかげが
電車が混んでないことが
ラッキーでした！
今日もまた
楽しくワクワクしながら
仕事ができました！
多忙な繁忙期には
業者さんの挨拶まわりを
%LAST_NAME%さんは
どうされてますか？
【注意】
休みの業者まわりで
長居するのはNGですよ。
なぜなら繁忙期は
特に土日＆祝日は
お客さん対応でいっぱいなのです。
そのお客様の対応をするバタバタで
オーナーさんが
１時間以上座っているのは
マジメ嫌われます！
せいぜいMAX３０分程度にしましょう！
例えば
『以前問い合わせを頂いたので
ご挨拶にきました！』
『ちょっとお時間10分程度でも構いませんので』
今日は
午前の仲介業者2店舗と
午後の仲介業１店舗のヒアリング
この繁忙期の
忙しい合間10分〜30分でも
効率よく有効有益な情報が
ヒアリングができて
よかったです。
例えば
ヒアリングできた情報は
●全体的に高崎駅駅近郊のファミリー物件、2月現在まで動きがまだ。
●駅前周辺3LDK物件マンションの共益費5000円相場。
●8万前後の予算で３LDKを探すファミリーは高崎市外から来られる。
●新築は郊外商業施設辺り、がしかし高崎駅周辺にはない。
●分譲マンションの賃貸物件12〜15万は動きあり。
●高崎市内の地元の新婚カップルは年初に動きあり。ただ駅前はない。
何が把握できたかというと
2月末〜4月ぐらいまでには
高崎駅周辺に住みたい
ファミリー物件向けの法人＆個人は
動く見込みはあるということです。
管理会社さんの進捗確認
及び今後の戦略を練ってきました。
何を決めたかというと
2月末〜4月ぐらいまでには
管理会社＆仲介業者が
「これから決めやすいですね」
という条件に整えてきました（笑）
家賃を思いっきり下げてもいませんよ。
勉強熱心の大家ご夫婦は
しっかり大家直の物件ホームページも
作成しておりましたね！
http://takasakitonya-chintai.com/mokuteki/post.html
ステージング後の反響を
どうされてますか？
1月にステージングしたお部屋の
内見数やその印象を聞いてみたりします。
こちらの物件は1ヶ月間で
内見数２組でありました。
ただ成約にはつながりませんでした。
どうPDCAをして
戦略を練るとすれば
徹底的な業者への周知を
心がけることが
優先することを
管理会社さんにもお願いしました。
さらにリアルに
オーナーさんとも
挨拶まわり！！
効果がないと思っちゃうと
もったいない！
リアルなヒアリングをしてきましょうね！
個別相談でこっそり教えましょう（笑）
＊私に相談して頂ける方優先で
応援するえこひいきな私です （笑）
高崎のオーナーさん物件に
どうか内見数が増えますように！！
フル稼働の脳みそで良い成果できるように
いつも心がけてます！
明日も違うマチの物件の
現地コンサルに行ってきます！
