満室御礼までラスト1室【函館1DK家賃3.5万円】リフォームせずホームステージングで内見者が増えた!
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
こんにちは。
今日の東京は暑いですね!
昨日は
函館の現地コンサルでした。
物件所有されているオーナーさんと
ランチミーティ
函館といえば
ラッキーピエロのハンバーガー!
新しい管理会社
ヒアリング巡りしておりました。
おかげさまで
なんと函館物件は
ラスト1室とテナントで
満室御礼へ!
この閑散期に同じ仲介業者が
空室3室埋めて頂きました。
そのPDCAをするために
ヒアリングしてきました。
なるほど!!
いい情報が入手できてよかった!
今まで空室のままであっても
稼働率100%目指せるんですよね!
なぜここまで空室が埋まったか?
と紐解くと
と紐解くと
3つのメソッド編の
現状把握をしていったからです。
<<チェックすべき3の項目>>
1)自分の物件の〇〇の確認
2)〇〇相場・〇〇物件のチェック
3)〇〇の分析
2)〇〇相場・〇〇物件のチェック
3)〇〇の分析
その次に
<<現地ヒアリングで1次情報ゲット>>
1)現在の〇〇で埋められそうか?
2)管理会社は〇〇りース物件はあるか?
3)〇〇業務?それとも〇〇がメインか?
4)どういうペルソナが〇〇なのか?
5)どんな物件が〇〇になりそうか?
6)近隣物件の〇〇はどれか?
6)入居募集は〇〇を利用しているか?
7)他業者と協力して〇〇はどうなるか?
8)入居者が決まった場合、〇〇なのか?
10)管理会社の業務内容を把握する
こちらの解説は次回解説します。
私はそう信じて前を進んでいます!
これから説明する手順を
1つ1つ実践すれば、
劇的に空室は改善し始めるでしょう!
今までの実績をもとにして
再現性の高いアクションを
シェアしていきますね!