【空室を埋める方法】売却するなら空室を満室にしてから!〜横浜1R家賃6万円

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です!!!

 

 

 

こんにちは。

 

横浜市内のコンサルに行ってきました!

おかげさまで、
コンサル物件が増えてきて嬉しい限りです!

頑張っておりますよ〜!

 

コンサル初回の現状把握の日で
物件視察や管理会社さんへのヒアリングをしました!

 

 

 

お部屋のクロスが
ミッキーマウスさんでした!

空室2室とも!!

ギラギラしている柄でもありません。

東京ディスニーランドの近くにいけば
たくさんの方々が遊びに行ってるし
すごい人気もありますよね!

 

10代や20代の女の子は
人気があるでしょう!

 

 

この物件は6万円なので
ギリギリ大丈夫かと思います。

 

 

ではこのワンルームが
20平米の家賃が
仮に立地が良いエリアで
家賃13万であれば
どうでしょうか?

 

 

そうなると
20代の女性の社会人(契約社員)が
家賃10万円以上を支払えるでしょうか?

 

答えは

NO!

 

 

女性の管理会社さんと
オーナーさんと一緒にミーティングしていた時

事件が起こりました!
(少し盛ってますよ!!

管)「万人受けしないクロス(白いクロス)を貼るのはどうなのか?内見数が減るのではないか?」

オ)「万人受けするクロスだって内見がないから。万人受けしないクロスを貼っているんだから〜♪」

管)「客層を狭めてしまうのでないのか?」

オ)「いいの、いいの」意味深な感じではありますが(笑)

 

いかに空室物件を満室にするのか?
この立地には
特徴があるお部屋づくりが必要であると思います。

 

実はですね
ミッキーマウスのクロス他に
スヌーピーのクロスも
その物件に貼っていたそうなんですよね!

 

 

ペルソナ設定のリフォームは
差別化リフォームでもあります。

 

もちろん

大家さんの好みや思い込み
ではいけないのですが

横浜の激戦エリアではありだと思います。

なぜなら
ミッキーマウスさんが大好きな
一定のファンはいるからです!!

 

 

<ご注意>
管理会社さんや客付業者さんに
事前ヒアリングをしましょう!

このオーナーさんもある程度、
管理会社さんには了解をえておりますよ(笑)

この後、別の不動産業者さんへ行き、
満室物件になった時に売却するために、
ミーティングしてきました。