【空室を埋める方法】以前にあなたの物件で成約できた客付業者を発掘すべし！
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
こんにちは。
あなたの物件の戸数で
どの程度の空室がありますか？
もし繁忙期も過ぎて
この閑散期4月、5月、6月、7月、８月
５カ月間の空室のままであれば
（２DK家賃5万円）
空室３室の機会損失
ならば75万
空室６室の機会損失
ならば150万
知らずに
損！損！損！
損しちゃってるんですよね！
ぜひまずは
ひと部屋を埋めれるように
チャレンジしてみましょう！
空室を埋める方法はまだまだあります！
わたしが提唱する
フィーリングリフォーム®の
３つのメソッドは
難しくありません。
２年間で
空室８４０室を埋める実績ができて
たくさんの新米大家さんの成果に
さらにベテラン大家さんの成果に
繋がっています！！
フィーリングリフォーム®の
メソッドのひとつである
現状把握を説明します！！
知らないマチへ出かけても
不人気エリアでも
空室を埋めるために
まず、しっかりと
現地視察と現地ヒアリングをします！
もちろん
物件購入する際にも
活用できるので
ぜひ練習してみてくださいね！！
ピンポイントで
現場の声をゲットできる
不動産客付け業者さんへの
ヒアリング項目を教えます！！！
あなたは下記の５つを明解に
ヒアリングしていってみましょう！！！
もし大家さんのあなたが
全く物件を知らない場合は
しっかり
現地の有効＆有益な情報を
収集していきましょうね！
１）仲介業者さんの担当エリアであるか？
始めましての営業マンである場合、
エリア担当でないと、
リアルな情報を得れないこともあります。
※水戸物件の飛び込み営業に行ったエピソード
『まだそっちのエリアには案内に行ったことがないんです』
という、ア◎マンショップの営業マンには
あまり説明しても、その先がないと判断し
別の客付け業者さんへ行きましょう！
２）物件の周辺エリアを把握していますか？
周辺情報（ご存じであれば）を知りましょう！
この場合、大家さんのあなたも、
物件エリアの情報を
把握していることが大事ですよ！
３）そのエリアにはどんな方々が住んでいますか？
物件に住む入居者のタイプ？
その所得は？
物件に住む入居者の家族構成、年収、職業
４）周辺エリアに同築年数で人気物件があるのか？
管理物件がその周辺にあるのか？入居率？
空室のままである個人的な見解は？
相場家賃は？？
５）自分の物件の家賃が妥当か?
近隣の家賃相場はいくらか？
モデルルームの反響はあるのか？
こんな話ができたら、
物件の諸条件について
ご相談できるといいですね！！
ぜひチャレンジしてみてくださいね。
ピンポイント聞けば
１０～１５分程度で話は済んでしまいますから！
