【三島1Kロフト付き家賃2.9万円】学生向けワンルームは写真映えしたステージングで内見数アップを狙う!

 

こんにちは。

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。

 

 

 

 

フィーリングリフォーム®
アカデミー生の三島の物件の
現地視察とステージングの見直し改善
をしてきました!

場 所:三島駅から徒歩15分圏内
間取り:1Kロフト付き(17平米)
家 賃:29,000円
共益費: 2,000円

 

 

<<BEFORE>>

1)設置の場所
手前に雑貨類の設置。
ラグマットは左より。

2)壁の特徴付け
白を基調にした壁の色。
壁のアクセントのブルーは
アカデミー生さんのDIYでペイント。

3)高さと床のバランス
天井の高さがあるため
床に雑貨がごちゃっとあるように見える。

 

<<AFTER>>

1)設置の場所
ラグマットは中心に。
雑貨類はシンメトリーに設置。
手前にあった雑貨類は
手前と奥行きで立体的に。

2)壁の特徴付け
壁の色は白とブルー。
白の雑貨(照明&テーブル&壁掛け)を
トライアングルに設置。

3)高さと床のバランス
天井の高さがある場合は
真ん中部分に白い雑貨でバランスとる。

テーブル&クッションも
トライアングルに立体的に設置。

 

<<BEFORE>>

1)設置の場所
雑貨類が窓側に設置のため
部屋全体が狭く感じる。

2)壁の特徴付け
白を基調にした壁の色。
壁のアクセントのグリーンは
アカデミー生さんのDIYでペイント。
目に映える色である。

3)高さと床のバランス
高さの天井とグリーンの壁、
窓際にある雑貨類のバランスが悪く
まとまりがなく見える。
写真映えしない!!

 

 

<<AFTER>>

1)設置の場所
ラグマットは中心に。
雑貨類はシンメトリーに設置。
手前にあった雑貨類は
手前と奥行きで立体的に。

2)壁の特徴付け
壁の色は白とグリーン。
グリーンの雑貨と照明&テーブルで
トライアングルに設置。

3)高さと床のバランス
天井の高さがある場合は
黒の雑貨(額と照明、パンダ)で
トライアングルに設置。

写真映えしますよね〜!!

 

早速アカデミー生のメンバーより
ご感想をいただきました。

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今日のステージングは自身が
ステージングした部分ということもあり、
その違いがとてもはっきりと
わかりやすい再ステージングとなりました。
やはりこの部分は経験していかないと
なかなか身につかない気がしました。

一口でステージングと言っても
組み合わせで印象が変わる。
そのちょっとした違いが
アドバイザーとしての必要な部分かな
と思いました。

現地ヒアリングでは
何件か回ることで問題点が見えるくるので
それも必要です。
やはり、積極的な管理会社、仲介さんから
話を聞き出すことはとても参考になりました。

今日は物件の問題点がクリアになりました。

自分が感じたのは
解決策が明解なので、
すぐ埋まるのでは?という印象です。

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今日のステージングで気づいたことは
・縦のものを横にする
・右と左を入れ替える
・隣の部屋と雑貨類を入れ替える

などで、有りものでも見違えるほど
印象が異なることを実感しました。

『足りたいからできない』のではなく
『あるものからできるるようになる』
という姿勢が今日学ばせて頂きました。

それは
フィーリングリフォームメソッドの
すべての姿勢に通じていることだと
とも思います。

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ご感想ありがとうございます!

 

 

次回は
昨日の現地視察&
現地ヒアリングについて

ポータルサイトの反響が
2週間で20以上あるにもかかわらず
成約に至らない
伊豆長岡の
3LDK家賃5万円以下事例を
シェアしますね!!

 

必ず空室が埋まる方法
は有ります!!

ただ
あなたが
知らないだけ。

人生100年時代を生き抜く
実践スキルUPを
目指しましょう!