【三島1Kロフト付き家賃2.9万円】学生向けワンルームは写真映えしたステージングで内見数アップを狙う！
こんにちは。
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
フィーリングリフォーム®
アカデミー生の三島の物件の
現地視察とステージングの見直し改善
をしてきました！
場 所：三島駅から徒歩15分圏内
間取り：１Kロフト付き（17平米）
家 賃：２９，０００円
共益費： ２，０００円
＜＜BEFORE＞＞
１）設置の場所
手前に雑貨類の設置。
ラグマットは左より。
２）壁の特徴付け
白を基調にした壁の色。
壁のアクセントのブルーは
アカデミー生さんのDIYでペイント。
３）高さと床のバランス
天井の高さがあるため
床に雑貨がごちゃっとあるように見える。
＜＜AFTER＞＞
１）設置の場所
ラグマットは中心に。
雑貨類はシンメトリーに設置。
手前にあった雑貨類は
手前と奥行きで立体的に。
２）壁の特徴付け
壁の色は白とブルー。
白の雑貨（照明＆テーブル＆壁掛け）を
トライアングルに設置。
３）高さと床のバランス
天井の高さがある場合は
真ん中部分に白い雑貨でバランスとる。
テーブル＆クッションも
トライアングルに立体的に設置。
＜＜BEFORE＞＞
１）設置の場所
雑貨類が窓側に設置のため
部屋全体が狭く感じる。
２）壁の特徴付け
白を基調にした壁の色。
壁のアクセントのグリーンは
アカデミー生さんのDIYでペイント。
目に映える色である。
３）高さと床のバランス
高さの天井とグリーンの壁、
窓際にある雑貨類のバランスが悪く
まとまりがなく見える。
写真映えしない！！
＜＜AFTER＞＞
１）設置の場所
ラグマットは中心に。
雑貨類はシンメトリーに設置。
手前にあった雑貨類は
手前と奥行きで立体的に。
２）壁の特徴付け
壁の色は白とグリーン。
グリーンの雑貨と照明＆テーブルで
トライアングルに設置。
３）高さと床のバランス
天井の高さがある場合は
黒の雑貨（額と照明、パンダ）で
トライアングルに設置。
写真映えしますよね〜！！
早速アカデミー生のメンバーより
ご感想をいただきました。
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今日のステージングは自身が
ステージングした部分ということもあり、
その違いがとてもはっきりと
わかりやすい再ステージングとなりました。
やはりこの部分は経験していかないと
なかなか身につかない気がしました。
一口でステージングと言っても
組み合わせで印象が変わる。
そのちょっとした違いが
アドバイザーとしての必要な部分かな
と思いました。
現地ヒアリングでは
何件か回ることで問題点が見えるくるので
それも必要です。
やはり、積極的な管理会社、仲介さんから
話を聞き出すことはとても参考になりました。
今日は物件の問題点がクリアになりました。
自分が感じたのは
解決策が明解なので、
すぐ埋まるのでは？という印象です。
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今日のステージングで気づいたことは
・縦のものを横にする
・右と左を入れ替える
・隣の部屋と雑貨類を入れ替える
などで、有りものでも見違えるほど
印象が異なることを実感しました。
『足りたいからできない』のではなく
『あるものからできるるようになる』
という姿勢が今日学ばせて頂きました。
それは
フィーリングリフォームメソッドの
すべての姿勢に通じていることだと
とも思います。
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ご感想ありがとうございます！
次回は
昨日の現地視察＆
現地ヒアリングについて
ポータルサイトの反響が
２週間で２０以上あるにもかかわらず
成約に至らない
伊豆長岡の
３LDK家賃５万円以下事例を
シェアしますね！！
必ず空室が埋まる方法
は有ります！！
ただ
あなたが
知らないだけ。
人生100年時代を生き抜く
実践スキルUPを
目指しましょう！
