満室御礼【高崎駅徒歩12分3LDK】ステージング部屋から成約につながる秘訣とは？
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
こんにちは。
空室1229室のご報告でしたが
それで
なんと・・・プラス7室で
空室1236室となりました。
まだまだ繁忙期のラストスパートには
時間がありますよ！
勢いに乗っていきましょう！
先日は高崎には行ってきました！
すでに満室御礼になったのですが
今回は現地コンサルに行ってきました！
楽しくワクワクしながら
仕事ができることに感謝ですよね！！
多忙な繁忙期には
業者さんの挨拶まわりを
%LAST_NAME%さんは
どうされてますか？
【注意】
休みの業者まわりで
長居するのはNGですよ。
30分なんてダメですよ！
長居で15分ぐらい
なぜなら繁忙期は
特に土日＆祝日は
お客さん対応でいっぱいなのです。
そのお客様の対応をするバタバタで
オーナーさんが
１時間以上座っているのは
マジメ嫌われます！
嫌われてしまったら
もう最後！
せいぜいMAX15分程度にしましょう！
例えば
『以前問い合わせ(内見）
を頂いたのでご挨拶にきました！』
『ちょっとお時間10分程度でも
構いませんので』
例えば
仲介業者３店舗のヒアリング
この繁忙期の
忙しい合間５分〜１５分でも
効率よく有効有益な情報が
ヒアリングができていいのです！！
例えば
ヒアリングできた情報は
●2019年繁忙期は
全体的に高崎駅駅近郊のファミリー物件よく動いた。
●2019年退去数が少ないため、空室数がすくない。
●2018年は退去数が多かった。
●分譲マンションの賃貸物件12〜15万は動きあり。
●単身赴任でくる単身者も多い。
●家賃7万以上３LDKを探すファミリー層は高崎市外から来られる。
把握できることとして
3月末〜4月末ぐらいまでには
高崎駅周辺に住みたい
ファミリー物件向けの法人＆個人は
動く見込みはあるそうです。
管理会社さんの進捗確認
及び今後の戦略を練ってきました。
%LAST_NAME%さんは
ステージング後の反響を
どうされてますか？
先日の高崎物件の現地コンサルは
2019年繁忙期傾向として
ステージング部屋から成約が決まったそうです！
1月にステージングしたお部屋の
内見数やその印象を聞いてみたりしました。
こちらの物件は1月で
成約数３組もありました。
それは・・・
いままで
PDCAをして
戦略を練るとすれば
徹底的な業者への周知を
心がけることがしました。
そして
協力的な管理会社さんも
頑張っていただけたことです。
もちろん
コツコツ地道に
オーナーさんは
仲介業者さんの挨拶まわり！！
リアルなヒアリングを
おすすめしますよ！！
高崎のオーナーさん物件に
本当に満室御礼になって
おめでとうございます！！
