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【現状把握編】閑散期だから実践できる空室が埋まるPDCAを考えていこう!

住む人の気持ちを考え
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です!!

 

こんにちは。

8月お盆になると
不動産業界や賃貸住宅業界、建築業界は
ピタッとお休みになります!

建築業界は、忙しいですが、
暑い夏時期は、
賃貸業界はまさに閑散期。

だからといって、全くゼロではなく
1000人中1人ぐらいは、
お引越しを考えている方はいるはずです!

9月と10月に少し動きがある前に
空室がある大家さんは
空室対策の段取りと仕込みを
準備しておきたいですね!!!

まず本題の前に、
PDCAについて、
ご説明しますね!

PDCA
「Plan・Do・Check・Action」の
頭文字を並べたコトバです。

Plan:計画を立てる
Do:実行する
Check:評価する
Action:改善する

PDCAは、
生産管理や品質管理などの管理業務を
円滑に進めるための手法です!!

 

 

ここで本題です!

空室が埋まるPDCAに置き換えていきましょう!!

【現状把握編】
空室を埋めるための
Plan***何を行うのか?
Do***どう実践するのか?
Check**その結果、よかったことか?よくなかったことは?
Action**まだ空室が埋まらない場合は、どんな改善策が必要か?

 

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5空室がドンドン埋まった仙台の物件の
事例をあげてお話していきますね!!

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Plan***何を行ったのか?
1)
◆まず現地視察を行い、空室が埋まらない弊害の把握。

◆管理会社さんや大家さんのコミュニケーションの把握。

◆管理会社さんの客付け体制とそのチカラの把握。

2)
●物件の立地条件からペルソナ設定(学生)の把握。

●他の物件となにが差別化できるかの把握。

●他の競合物件と家賃の適正価格の把握。

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Do***どう実践するのか?
1)
◆管理会社さんにもっと客付け営業を依頼した。
◆内見数をきちんとカウントするようにお願いした。

2)
●モデルルーム設定2週間後にリアクションあるか、内見数を把握した。
●適正価格の家賃のため、学生以外のターゲット層の社会人を検討した。

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Check**その結果、よかったことか?よくなかったことは?
1)よかったこと
管理会社さんが客付けを頑張って頂いた。

2)よかったこと
2階のモデルルーム部屋を20代女の子を対象であったが
1階の場合は、男性を対象にしたこと。

 

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Action**まだ空室が埋まらない場合は、どんな改善策が必要か?

よかったことは続けること。

さらにインパクトを持たせるために
管理会社さんと話し合った結果、
オーナーさんも一緒に
入居付けのあいさつ営業回りをした。

 

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明日は、ペルソナ設定編です!