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マンガで学ぶ空室対策
空室1260室が埋まった事例大公開
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空室がなかなか埋まらない大家さんが
ゼロからはじめて『空室が埋まった』
『次々と空室に申込みがきた』
満室御礼に至る
空室対策の仕組みを
空室1260室
が埋まった事例を基づいて
まんが形式で解説します。
まんがでは
家賃1ヶ月分予算で即日空室が埋まる
フィーリングリフォーム®を解説しています！
例えば
フィーリングリフォーム®の空室対策は
住む人の気持ちを考えたペルソナ設定
であったり
例えば、
フィーリングリフォーム®の空室対策は
リフォームやステージングのコスト削減が
できたり
まんがでペルソナ設定を学ぶ
家賃1ヶ月分予算で即日空室が埋まる
成功事例をご紹介しております！
このまんがで学ぶことで
マンガの主人公のように
満室大家さんになるでしょう！
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さらに
今まで実践して空室が埋まった
ペルソナ設定のステージングを
大公開しています！！
もちろん
この１年６ヶ月に出会い
満室御礼になった大家さんたちもご紹介してます！
満室御礼！！個別相談だけ成果が出たリフォー＆ステージング！横浜市ワンルーム家賃５万円
数ヶ月後に退去がある
ということで
個別相談に参加。
独身男性向けの
部屋であるにも関わらず
カラフルに飾り
女性的でか
作ってしまったことが判明
早速
男前インテリアに変更
ステージングは９０００円
クロス張替えで５０００円
合計１４０００円の予算計上
目の前に新築物件で
同家賃価格だったにもかかわらず
内見１名で即契約
設定したペルソナとも
マッチングしました。
以前の別部屋では
入居に８ヶ月かかったのに比べ
退去後最短となる２ヶ月
茨城在住
N大家さん
満室御礼！閑散期２週間で5室契約、全室14室！千葉市1K新築物件4.8万円利回り10%超え
千葉市内でも非常に厳しいエリアでの戦い！
12月竣工と
万全な体制で迎えた繁忙期
全14室中、9部屋決まりました。
しかし
本当の戦いはこれから。
閑散期に残り5部屋を
埋めなければならない…
現実がありました。
引き続き
管理会社との定例会
客付け業者廻りを
月２回ペースで行いま
とはいえ、
4月・
全く動きがありませんでした。
目標をもっと具体化し、
それに対し
どのような取り組みを
行うのか
管理会社と話し合いました。
結果
２週間で５部屋決まり
満室になりました！
管理会社との定例会開催
客付け業者廻り
PDCAを回す
山岸さんのステージング
全て効果覿面でした。
埼玉県川口市在住
大家歴７年目
川原 祐也さん（40歳）
満室御礼！閑散期4ヶ月で稼働率57%から100%へ！横浜市1K家賃4.2万円築古29年アパート
コンサル前の入居状況は
１４室中８室が空室
稼働率５７％
地元業者へ管理会社を変更し
募集家賃を
２０００円値下げして
ネット掲載した。
１ヶ月経過も
内覧ゼロ
管理会社の作戦に
不信感を抱く
家賃値下げは実効性がない。
そこで
山岸加奈さんとコンサル契約
様々な
ＰＤＣＡサイクルを開始。
その後入居率大幅アップ
４月末：５７％から
９月中旬：９３％へ
キャッシュ・フロー
赤字が黒字に転換
４月末：マイナス５８万２千円（年額）
９月中旬：プラス２２４万８千円（年額）へ
空室解消の
ＰＤＣＡサイクルを体感でき
客付け実績を出した
業者さんとの信頼関係を構築！
満室経営まであと一歩です！
えりしおん＠会計士大家さん
満室御礼！閑散期に横浜国立大学近くの激戦エリアで社会人ターゲットの１K家賃５万円以下
３月初旬に初の１棟を購入
大学の繁忙期にも関わらず
半分有った空室が
全く埋まらず。
危機感を感じ
何かやってみようと思うものの
独りよがりで
可能性があった。
そんな時セミナーに参加
ペルソナ設定
の講義を受け
感銘を受ける。
賃貸経営で使える事を学ぶ。
あまり積極的にならないことや
大家が口を出さないほうが
良いこと、
と云うスタンスが
間違っていた事を知り
自分の中で大きく考え方が変わった。
結局
半年近くの活動になった中で
イケアでの買い出し
ダイノックスシートでのDIY
管理会社定例会
自分としては、
アイデアが独りよがりに
成りそうな所で
ストップを出してもらえた事が
一番心強かったです。
このコンサルは
まずは経営に主体性を持った方と
いうのが前提ですが
自分のアイデアに対しての
アドバイスを
素直に聞ける方かなと
思い
神奈川県
サラリーマン大家さん（４０代）
満室御礼！みごと閑散期に空室５室埋まった！浜松1K家賃3万円
「空室が埋まらない」
現状分析をする上で
仲介業者さんを回って
いろいろな意見を聞くこ
重要なことだと
認識しました。
地元の仲介業者さんを
何度か訪問しているうちに
自分の顔と物件を
覚えてもらえ
同時に管理業者さんにも
こちらの熱意が伝わったせいか
今回入居を
仲介業者さんともども
チカラを
入れてくれたように感じて
ペルソナ設定から
お部屋作りなど
まだまだ山岸さんから
学ぶことは
できるだけ
吸収していきたいと思います。
山岸さんの個別相談やコンサルは、
例えば
空室対策とは
話が異なるかもしれませんが
私自身、
自己流で上達に時間が掛かりました。
だからこそ
良いコーチを最初からつけると思います。
浜松在住 なべちゃんさん
満室御礼！空室5室が一気に埋まった！！水戸市2LDK家賃5.5万円
激戦区の水戸市で
空室が5部屋ある4世帯×3棟
計12世帯の中古アパートを
２０１７年１月に購入。
当初は自己流でモデルルーム設置
が、しかし
繁忙期2月を過ぎても
1世帯しか
決まらない状態でした。
山岸さんのコンサルの依頼をしました。
現地にて管理会社との打合せや営業
3月の繁忙期と相まって
申し込みが
立て続けに入る
空室5部屋中
4部屋の入居が決定
山岸さんの的確なアドバイスが
功を奏す。
その後、さらに
2部屋が退去となり
空室が3部屋の状態で
繁忙期が過るも
ここから本格的な
ペルソナ設定と
室内の
ステージングがスタート。
４月以降は
内見数がめっきり減り
厳しい状況が続くも
全７室の空室が埋まった!
満室御礼に！
今回良かったのは
何よりも楽しみながら
空室対策に
取り組めたこと
山岸さんの人柄のお陰です！
現在満室御礼！！！
都内在住
サラリーマン大家Tさん
満室御礼！ウチコミ＆ジモティーで反響増加！秘訣はステージング！東大宮ワンルーム家賃3.5万円
繁忙期を過ぎても
空室が埋まらない。
山岸さんに客付け会社への訪問を
同行してもらう。
ヒアリングポイントなども
教えていただき
管理会社に対して
「満室にしないと困ります」
という想いも
直接ではないのですが
伝えることが大切だと思いました。
ステージング写真は
ウチコミと
ジモティーに掲載。
問い合わせ増加
結果
3月にはジモティー
4月にはウチコミと
契約につながりました！
今後はジモティーやウチコミ
その他の方法で
自分で集客できる
仕組みを
拡大していきたいです。
客付けを管理会社任せで
中々空室が埋まらない方
空室を埋めれる大家に
なりたい方にオススメです。
東京都在住
サラリーマン
三鷹の大家Kさん（40代）
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大家さんとして
の本質を学び実践し、
『感動を与える達人』
になって欲しい！
やらない人は多いけれど、
やると決断し挑戦するあなたに
できないことなど、
何一つありません！
描いた夢を現実できる具体策
をお伝えすることをお約束します。
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈
