【必読】空室率３０％の時代が到来により、フィーリングリフォームが誕生した！
住む人の気持ちを考える
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です。
どのくらいの空室が
あるかご存知ですか？
2013年
空家＆空室はすでに820万戸
国内の総人口の減少は
すでに始まっています。
帯数のピークが
2015年から2019年へ延びる傾向です。
つまり
高齢者や単身者が増えていくでしょう。
２０１６年現在は
まさに 低金利、ゼロ金利で
新築増加で空室率30％
2018年の予想では
1079万戸の空家＆空室。
新築こそ、空室対策をする
リスクヘッジが大事です！！！
日経新聞で
神奈川県がついに空室率35.54％！！
つまり
1棟12戸あれば、
4戸の空室になっている現状です！
大家さんの不安は空室が多くなって、
ローンが支払えなくなることです！
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空室を早くスピーディに埋めることで
収益が上げるのです！！
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空室が埋まらないからといって
遠方物件の空室を
管理会社の責任にしないでくださいね！
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必ず、煙たかれる大家さんとして
塩対応されてしまいます。
家賃5万円×12戸＝60万の
５％の管理費であれば、
3万円ですよね！
管理会社が管理する物件を
ご存知ですか？
1人の営業マンが1人前になるためには
1000戸以上管理できること、
実態はそれ以上の数を管理している訳です！
1ヶ月に
1000戸を管理＆入居付けの営業を
3万円しか支払っていない
大家さんのあなたのためだけには
稼働できないのです！
つまり
管理会社に他人任せにしていても、ダメ！
多額の広告費を支払っても、ダメ！
行き当たりばっかりの
空室が埋まる時代は、もう終わりです！
あなた自身が行動しないと
空室は埋まりません！
そこで私は実践に基づいた
住む人の気持ちを考えた大家さんが
空室が埋まると考えました！
6月初めに個別相談に来られた方は
住む人の気持ちを考えた大家さんであり
空室が埋まりました！
何をアドバイスしたかというと
内見するお部屋を少しバリューアップさせました！！！
これだけでと
勘違いしないでくださいね！！
ペルソナ設定は猫が大好きなカップル！
物件広告を依頼する管理会社さんとは仲良し！
と個別相談のヒアリング理解できたからです！！
早速、次の日には
この女性大家さんは
アドバイスを実行するために考動してました。
すると
その週末に来られた内見者さんから
入居申し込みを頂いたそうです！
とっても素敵なインテリアになって、
私も住みたいです！！！
もっと詳細を知りたい人はこちらへ
女性大家さんが
個別相談でどのようなアドバイスを捉え、
何を実践し、どう空室が埋まったのか？
を詳しくご紹介してります！！
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