【まず現状把握せよ】他の物件より勝てる路線を論理的に分析できる！
７月は
１０名の満員御礼で募集を終了でした！！
ありがとうございます！！
フィーリングリフォーム個別相談会
〜９０分であなたの物件に合わせた３つの具体策が分かる！ 〜
ですが・・・・
８月に仕込んでいないと
９月まで空室は動きません！！！
『７月末まで申込みがなかったら考える！』
とゆっくりせず、
すぐ行動する大家さん限定
７名の大家さんにチャンスです！！
お盆前の最後の、
無料の個別相談のプレゼントを
お見逃しないように！！！
何をではなく○○からはじめる
フィーリングリフォームの具体策！！
個別相談会で
多い残念のひとつに
空室を埋めたい想いはあるけれど
管理会社さんに入居者さんに
自分の想いを伝えられていない
大家さんによく出会います。
空室を埋めるために
最も重要なことは？
と聞かれれば
●広告費２か月分以上の支払い？
●原状回復リフォームではなく
３点ユニット撤去工事２００万！？
●物件が６か月間も空いていた後に
やっと家賃を下げる？？？
●管理会社さんが有能であること？
と答える大家さんは多いかもしれません。
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あなたの物件の空室に住む
『お客様を創る』ためのポイントに
チカラを注いでいる人は
少ないようです。
何を行うのかではなく、
なぜ行うのか
を考えることが大切なのです。
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試しに
以下の２つの質問に
答えてみてください！！
１．『お客様を創る』ために、
行動する理由は？？？
空室を埋めて、
お金を増やしたいだけ！
それ以外の考動は！
２．『お客様を創る』ために、
管理会社さんや仲介業者さんに
共感される要素は？
大家のあなたは、
空室を埋めない原因は、
管理会社のせいにしてませんか！
そうは想っていないが
共感される要素って？
この
なぜ行うのか？を
ご理解できると
空室を埋める質が
ガラッと
変化します！！！
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私が繋がっている
現在進行形のコンサルで
付き合っている大家さんの中で
個別相談で
お話をした大家さんの中で
メルマガを読んで
感想や質問を頂く大家さんの中で
２３名の大家さんの、
３６空室を埋めた実績が
でてきました！！！
ラッキー７７７が好きな私から
７名の方にチャンスです！！
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お見逃しないように！！！
只今準備中です。
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アパート経営や新築を
考える大家さんは
ご存じのとおり
これから
空室率３０%を来れる時代が
到来してきたからです！！！
空室を埋めるために
行き当たりばったり対処で
私は
ダメダメだと
想います！
以前の私は行き当たりばったり。
空室があると
安心できず、いつもソワソワでした。
１日でも早く
入居を決める
努力をする。
それは
年間の家賃収入が増えるから。
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１日でも長く
住んで頂く
努力をする。
それは
その後の年間の家賃収入が安定するから。
当時
管理会社さんのアドバイスを
素直に受けて
他の競合物件より
家賃や駐車場を必ず割安にします！！！
なぜなら、
長い期間退去してほしくない
そんな理由からです！
その論理的な加減を
知りたいですよね！！
住む人にとっては
『素敵なお部屋なのに
家賃は割安なんでよね！』
と想い続けてほしいのです！！
物件購入後
空室になった時
まず
周辺エリアの
競合物件のマーケティングの
現状把握をして下さいね！！
他の物件より勝てる路線を
論理的に分析できるからです！！！
●賃料、礼金＆敷金
●間取り、専有面積
●築年数、建物構造
●募集平米賃料
平均値から
妥当な賃料換算する訳ですね！！！
この現状把握を
じっくりすることで
あなたの物件に
どんな人が住む
ペルソナ設定かが
より明解に
論理的に
誕生するのです！！！！
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物件を題材にお話ができればと
想います！！！
８月に仕込んでいないと
９月まで空室は動きません！！！
『７月末まで申込みがなかったら考える！』
とゆっくりせず、すぐ行動する大家さんへ
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