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【ペルソナ設定編】閑散期だから2DK空室が埋まるPDCAを考えていこう!

住む人の気持ちを考え
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です!!

こんにちは。

8月お盆になると
不動産業界や賃貸住宅業界、建築業界は
ピタッとお休みになりますが、
皆さんはどのようにお過ごしですか?

私は先週札幌に戻ってきました。

暑い夏時期は、
賃貸業界はまさに閑散期。

 

9月と10月に少し動きがある前に
空室がある大家さんは
空室対策の段取りと仕込みを
準備しておきたいですね!!!

どんどんこれから新築物件が立ち並び、
去年のような繁忙期ではないと考えられます。
なぜなら、
新築物件が軒並み立ち上がっていくのか、
12月以降だからです!!

まず本題の前に、
PDCAについて、復習します!

PDCA
「Plan・Do・Check・Action」の
頭文字を並べたコトバです。

Plan:計画を立てる
Do:実行する
Check:評価する
Action:改善する

PDCAは、
生産管理や品質管理などの管理業務を
円滑に進めるための手法です!!

ここで本題です!

空室が埋まるPDCAに置き換えていきましょう!!

【ペルソナ設定編】
空室を埋めるための
Plan***何を行うのか?
Do***どう実践するのか?
Check**その結果、よかったことか?よくなかったことは?
Action**まだ空室が埋まらない場合は、どんな改善策が必要か?

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千葉県の東金市の物件2DK家賃4万の
事例をあげてお話していきますね!!

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ビフォー
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Plan***何を行ったのか?現状把握
1)
◆まず現地視察を行い、空室が埋まらない弊害。

◆自主管理のため、管理会社さんがいない現状。

◆大家さんの客付け体制とそのチカラ。

2)
●物件の立地条件からペルソナ設定

●他の物件となにが差別化できるか?

●他の競合物件と家賃の適正価格

 

アフター
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Do***どう実践するのか?把握
1)
◆大家さん自身がジモティーに物件を紹介した。
◆ネットのアクセス数をきちんとカウントした。

2)
●モデルルーム設定2週間後にリアクションあるか、内見数を把握した。
●適正価格の家賃
●ペルソナ設定を3パターン考えた。
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Check**その結果、よかったことか?よくなかったことは?
よかったこと
ペルソナ設定が具体的で
そのストリーが楽しくなり、
ネット掲載にそのオモシロさが目についた。
2部屋埋まったタイミングが早かったこと。

 

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Action**まだ空室が埋まらない場合は、どんな改善策が必要か?

よかったことは続けること。

内見数が低いならば、
アクションを起こすしかありません。

今回はモデルルーム設置でした。
このアクションで
入居者さんの目に留まることを目的にしました。

通常は
仲介業者さんに宣伝し、
今までより認知度をUPしていきましょう!

 

いままで3分ほどで終わる内見時間が
もっと延びることでしょう!!!

今回の事例は
すぐお申込みが入りましたが、

モデルルームを設置しても
全く反響がないには、
別に弊害になっている原因があるはずです!

その原因をリアルなヒアリングをしながら
改善策を考えていきましょう!!!

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明日は、ペルソナ設定編のワンルームについて
お話します!!!