【ラストスパート繁忙期】客付業者さんに何をヒアリングするのか?


住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®専門家
山岸加奈です。

 

 

こんにちは。

 

あなたの物件の戸数で
どの程度の空室がありますか?

 

もし繁忙期も過ぎて
6カ月空室(2DK家賃5万円)
のままであれば

空室3室の機会損失ならば90万

空室6室の機会損失ならば180万

損!損!損!
しちゃってるんですよね!

ぜひまずは
ひと部屋を埋めれるように
チャレンジしてみましょう!

 

 

まだまだ出来る具体策があります!

 

お急ぎください!
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わたしが提唱する

 

フィーリングリフォーム®の
3つのメソッドは
難しくありません。

 

 

1年間で空室200室を埋める実績ができて
たくさんの新米大家さんの成果に
さらにベテラン大家さんの成果に

繋がっています!!

 

 

フィーリングリフォーム®の
メソッドのひとつである

現状把握を説明します!!

 

 

 

 

知らないマチへ出かけても
不人気エリアでも
空室を埋めるために

まず、しっかりと
現地視察と現地ヒアリングをします!

 

 

もちろん

物件購入する際にも
活用できるので
ぜひ練習してみてくださいね!!

 

 

ピンポイントで
現場の声をゲットできる
不動産客付け業者さんへの
ヒアリング項目を教えます!!!

 

 

あなたは下記の5つを明解に
ヒアリングしていってみましょう!!!

 

 

もし大家さんのあなたが
全く物件を知らない場合は

しっかり
現地の有効&有益な情報を
収集していきましょうね!

 

 

1)仲介業者さんの担当エリアであるか?
始めましての営業マンである場合、
エリア担当でないと、
リアルな情報を得れないこともあります。

 

 

※水戸物件の飛び込み営業に行ったエピソード
『まだそっちのエリアには案内に行ったことがないんです』
という、ア◎マンショップの営業マンには
あまり説明しても、その先がないと判断し
別の客付け業者さんへ行きましょう!

 

 

2)物件の周辺エリアを把握していますか?
周辺情報(ご存じであれば)を知りましょう!
この場合、大家さんのあなたも、
物件エリアの情報を
把握していることが大事ですよ!

3)そエリアにはどんな方々が住んでいますか?

物件に住む入居者のタイプ?
その所得は?
物件に住む入居者の家族構成、年収、職業

4)周辺エリアに同築年数で人気物件があるのか?
管理物件がその周辺にあるのか?入居率?
空室のままである個人的な見解は?
相場家賃は??

5)自分の物件の家賃が妥当か?
近隣の家賃相場はいくらか?
モデルルームの反響はあるのか?

 

こんな話ができたら、
物件の諸条件について
ご相談できるといいですね!!

 

 

ぜひチャレンジしてみてくださいね。

ピンポイント聞けば
10~15分程度で話は済んでしまいますから!

 

 

 

 

ところで

 

 

 

 

あなたは3年後の未来をどう描きますか?

 

最初は、
「何のために大家業のシゴトをしているのか?」
「誰のために大家業のシゴトをしているのか?」
「大家業のシゴトを通じてどのような人生を実現させたいのか?」

 

 

このような質問を
真剣に
自分に問いかけることから

自分自身の大家業「プロデュース」
はじまります。

人生が変わり始めますよ。

 

そもそも物件購入する理由って
将来を見据えて考えているわけですね!

 

あなたの大家業においても
何か参考になれば幸いです。

 

 

明日も

あなた自身の満室御礼にするためには?

 

 

これまでの私の失敗談や
空室を埋める段取りの軌跡を
お話していきますね。

 

 

フィーリングリフォームの
3つのメソッドを
少しずつ紐解いていこうと
想っております!

 

 

 

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